ÉPÜLET MEGKÖZELÍTÉS, GÉPJÁRMŰ FORGALOM

A Turbán utcán az épülethez illeszkedő zárt, tömegében nem túl súlyos kerítés készül, amelyen egy személyi kapu, s egy gépjármű kapu fog megvalósulni. A kerítés anyaga: beton teherhordó szerkezet, az épület színével megegyező felület képzéssel, illetve rozsdamentes acél elemek. Az utcai kerítés személyi kapuja mellett fog elhelyezkedni a szemetes tároló, illetve ebben a helyiségben kap helyet az épület elektromos fő elosztója. A személyi beléptetést és a biztonságot kapucsengő, illetve elektromos zár, valamint kamera rendszer biztosítja. A gépkocsi kapu motoros mozgatású, távirányítós nyitású és zárású. Az épület közvetlen megközelítése személyi gyalogúttal, illetve gépjárművek számára kialakított, enyhén lejtős rámpával történik. A téli hócsapadék eltávolítása miatt, a személyi gyalogút és a gépjármű rámpa elektromos rámpafűtéssel lesz ellátva. A gyalogút és a rámpa anyaga minőségi térkő. A vízelvezetés Hauraton folyókákkal történik. Az kerület előírása miatt nem lehet gépjármű parkoló az előkertben. Ezért, illetve a leendő tulajdonosok gépjárműinek a védett elhelyezéséért, összesen nyolc gépjármű elhelyezésére alkalmas teremgarázs kerül kialakításra, melyet autó lifttel lehet megközelíteni.  Az épület megközelítésének technikai felszereltsége a jövendőbeli lakók maximális kényelmét szolgálja.

KERT, PARKOSÍTÁS, EGYÉB KÉNYELEM

A festői szépségű parkosított kertben fog elhelyezkedik az épület, melynek környezetében, kialakítható gyermekjátszótér, veteményeskert, labdajátékok és más szabadtéri játékokhoz alkalmas füves rész. A kert mérete és adottságai lehetővé teszik, hogy a későbbiekben a társasház sportcélú, szabadidős vagy egyéb tevékenysége végzését szolgáló létesítményt helyezzen el. A kertet, kert- és tájépítő művész tervei alapján alakítjuk ki, melyben mind a tereprendezés, mind a tervezett pozíciók, mind a növényzet megtekinthető lesz.

ÉPÜLET SZERKEZET

Az épület a talajmechanikai szakvélemény alapján javasolt vasbeton épület szerkezetű lesz. Nem a hagyományos pillérvázas épületet szerkezetet választottuk, hanem a hossz és harántirányú falak is vasbeton szerkezetűek lesznek. Így, kiküszöbölhető, az altalaj esetleges mozgásából adódó épületmozgás. Az épület, vízzáró vasbeton alaplemezzel készül, két, a liftaknák által mélyebbre süllyesztett alaplemez szinttel, mely a lehorgonyzást hívatott elvégezni. A felmenő falszerkezetek, födémek szintén vasbetonból vannak. A hőhídmentességet a szekezti kapcsolatok kialakításánál Schröck-metal hőszigetelt teherhordó szerkezettel oldjuk meg. A  terepszint alatt a felmenő szerkezetek drén lemezzel, extrudált hőszigeteléssel, és teknő szigeteléssel vannak kialakítva. Az épület Északi oldalán jelentkező csapadék víz elvezetése céljából, az épület Északi, Keleti, Nyugati oldalán a Déli oldalra kivezetett Drén rendszer kerül kiépítésre, mely a hátsó kertben lévő szikkasztó aknába vezeti az épület alatt jelentkező esetleges leszivárgott csapadék vizet. A terepszint fölött, 15 cm-es, a legjobb hőszigeteléssel bíró táblás PIR szigetelés lesz, homlokzati Dryvit rendszerrel bevonva. Az épület belső lépcsői vasbeton szerkezetűek, a kopogó hang terjedésének meggátlása miatt, az épület csatlakozó szerkezeteivel nem összeépítve, hanem önhordó, ráhelyezett szerkezetként készül. A belső válaszfalak Sylka márkájú, tíz és húsz centiméter vastag, hanggátló válaszfal elemekből készülnek. Az épület lakóterei úsztatott aljzatbetonnal épül, szintén a kopogó hang gátlása céljából, s egyben, a padlófűtés csövezésének is helyt adva, amit a hőtükör fóliás hangszigetelés tesz hatékonyabbá. Az álmennyezet monolit gipszkarton lapokból készül, mind a belső építészeti formák megjelenése miatt, mind helyet adva a süllyesztett világítás csövezésének, a komfort szellőztetés befúvó-elszívó rácsainak, valamint a mennyezet hűtés-fűtés csövezésének kialakítási felületet biztosítva.

HOMLOKZATI NYÍLÁSZÁRÓK, ÁRNYÉKOLÓK, KORLÁTOK

A homlokzati nyílászárók, Schüco márkájú, hőszigetelt alumínium szerkezetű, három réteg üvegezésű, 4-16-4-16-4 Low gázzal töltött üvegpanelekkel kerül kivitelezésre. Az üvegezés biztonsági ragasztott üveg, mely a behatolást késlelteti, s a riasztó rendszert aktiválja törés esetén. A nyílászárók fix, bukó-nyíló és toló nyitás irányúak. Felületkezelésük: gyári porszórt felület. Az árnyékolás, Hella márkájú, motoros mozgatású, alumínium zsaluzia, melynek a felület kezelése szintén porszórt. A zsaluzia mozgatását az épület automatika is felügyeli, mely az erős szél, illetve a tűző benapozás hatására vezérli a zsaluziát, annak megfelően, hogy épp mit kíván a megadott helyzet. Az üveg korlát függőleges szerkezet nélküli, alsó befogású 16 mm-es edzett-biztonsági víztiszta üveg. A lépcsőház, mint egy fénykút, a liftakna tatjén elhelyezett felülvilágítóval lesz ellátva, mely igyekszik a lépcsőház természetes fényviszonyait ellátni. A felülvilágítón lesznek elektromos nyitású felülvilágítók, melyek a melegebb időszakokban kinyílnak, hogy a lépcsőház szellőztetése, kiszellőztetése megoldott legyen.

BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK

A belső nyílászárók, acél tokvázas, síkban záródó, fa hatású, modern rovátkolt mintázatú ajtók, a funkciónak megfelelő teli, áttört, vagy mély üvegezéssel. Az üvegezés két rétegű, savmart ragasztott, hanggátló üveg. Az ajtók automata küszöbbel, rendelkeznek, így zárt állapotukban növelik a hanggátló képességet. A kilincsek és vasalatok, a homlokzati nyílászárókkal megegyező harmóniában modern, szálcsiszolt kilincsek és rozettákkal valósulnak meg. 

BELSŐ BURKOLATOK

Az épület lépcsőházában, közlekedőiben látszóbeton járófelületek lesznek kialakítva, a belső építész koncepció alapján. Ez a lábazati szegélyeknél, illetve a függőleges szerkezetek kivitelezésénél fekete acél lemez függőleges felületet  és vízszintes látszóbeton találkozás fém és beton hatását koncepcionálja. A teremgarázs, illetve a pinceszinti tároló helységek csúszásmentes műgyanta burkolat kapnak, a tisztántarthatóság érdekében. A lakások hideg burkolata nagyméretű Marazzi Ceramic csempe és gres padlólapokból kerülnek kivitelezésre, Mapei ragasztó, fugázó és szigetelő rendszer felhasználásával. A fa burkolatok, 16 mm-es, ragasztott svédpadlóval készülnek, mély tónusú, Wenge, Kempas, Jatoba, vagy Merbau színekben. A teraszok burkolata modern, WPC, Rehau márkájú, padlóburkolattal valósul meg, a természetes hatás, komfort és elegancia jegyében, melyet a padló alatti rétegrendben elhelyezett fűtési rendszer tesz tökéletessé a téli időszak hó-terheinek gyors és komfortos leolvasztása miatt.

FELÜLETKÉPZÉS

Általános közös helyiségekben diszperzites festés készül. Lakóterekbe festett üvegszövet és /vagy Wescom tapéta kerül.

BELSŐ BÚTORZAT

A modern design jegyében konyha bútort és gardrób bútort kínálunk, a burkolatokhoz, felületekhez ízlésesen párosuló szín és anyag világgal. A bútorok anyaga, Akryl és HPL minőségű (magas kopásállóságú), bútorlap, Häfele bútor vasalattal, csillapításos fiók és ajtó fékezőkkel, Akryl mosogató tálcával, bútorvilágítással készül. Beépített konyha eszközként Miele  eszközök, indukciós főzőlap, sütő, mikróhullámú sütő, pára-elszívó és hűtőszekrény kerül a bútorba beépítésre.

LIFTEK

A telek adottságait, illetve a beépítési szabályozást, valamint a gépjárművek időjárástól való védelmét az épület pinceszintjén elhelyezkedő garázsban oldottuk meg. A terep viszonylag nagy szintkülönbsége miatt, komfortos rámpa nem volt megvalósítható, ezért az autólift megépítése mellett döntöttünk. Az autó lift kényelmes, a gépjárműből kiszállást nem igénylő szerkezet, mely a gépjármű tulajdonost az utca szintről a garázsszintre szállítja, a számára kijelölt parkolóhely elfoglalása céljából. A autólift, áram szünet esetén önindítós agregáttoral működtetett elektromos ellátást kap. Ez kizárólag az áramszünet esetén, csak az autóliftet működteti, hogy a tulajdonosok áramszünet esetén se legyenek korlátozva a gépjármű használattal kapcsolatban. Felhívnánk figyelmüket, hogy tűzjelzésre ezen funkció nem reagál, az autó lift automatikusan a pincei szinten helyezkedik el, nyitott ajtóval. A személyi lift, egy üvegezett látványlift lesz, látszó acél szerkezettel, hogy a klausztrofób szorongást mellőzze, illetve, a lépcsőházba bejutó fény azt világossá, természetessé tegye. A személyi lift padlóburkolata megegyezik a lépcsőház burkolatával.

KOMFORT ÉS MOBILITÁS

Célunk, hogy a leendő vásárló azzal a tudattal vásároljon, hogy a későbbiekben megváltozott helyzetét, a lakás, alkalmassá tegye, ennek a  lekövetéséhez. A hálószoba, gardrobe és fürdőszoba tekintetében, a lakás hálóblokkja alkalmas a modul szerinti méretek változtatására. Vagyis, egy szobából kettő, kisebb, vagy nagyobb, fürdőszobával, vagy a-nélkül, alkalmas a lakás variálhatóságra. Ez természetesen bontással, építéssel, s minden ehhez tartozó kellemetlenséggel jár a lakó szinten, de a méret és a funkcióváltásból adódó változást az intim szféra blokkban a lakás képes lokálisan kezelni. Így nem gond, egy nagyobb háló, nagyobb dolgozó, vagy még egy szoba kialakítása. Ezen funkciót, mind a gépészeti, mind az elektromos rendszer, valamint, a nyílászárókhoz mérten az építészet is képes kezelni.

VÍZELLÁTÁS, CSATORNÁZÁS

A pince szinten elhelyezkedő gépészeti térben, minden lakás külön almérővel lesz ellátva. Ezen túlmenően lesz egy közösségi almérő, mely egyéb vízvételi funkciókat szolgál ki. Pl: locsoló hálózat, kerti vízvételi helyek, garázs vízvétel, kukatároló, és egyéb vízvételi hely. Ezen almérők össz fogyasztása adja, a telek határon belüli fő-vízóra össz fogyasztását. A vízvezeték hálózat ötrétegű alumínium cső. A gyors komfort érdekében, minden lakás cirkulációs melegvíz hálózattal bír, azaz, a melegvízcsap megnyitását követően azonnal, hőfok ingadozás nélkül produkálja a rendszer. Lakásonként 300 liter melegvíz áll rendelkezésre, melyet a VRV rendszerrel összekötött hőszivattyú produkál. A téli időszakban, amikor a VRV rendszer lomhasága áll fenn, a melegvíz tárolóba épített hőpatronok biztosítják a rendszer után-melegítési igényeit. Az épület csatorna rendszere, zárt, elektromos sütésű, Rehau rendszerrel kerül kiépítésre, megakadályozva a rendszer szétcsúszásából, tömítetlenségéből adódó leázásokat, kellemetlenségeket. 

HŰTÉS, FŰTÉS

Az lakások hűtését, fűtését lakásonként egy Daikin márkájú, VRV levegő hőszivattyús rendszer biztosítja. Ezen túlmenően, egy ilyen készülék működik a közös területek (garázs, lépcsőház, egyéb) működtetésének a céljából. Ezen berendezések, hasznosítják a működéshez szükséges gázok hőmérsékletének és a külső hőmérséklet közötti különbséget, elektromos működtetésű kompresszióval. Ezen rendszerek hatásfoka igen nagy, összegészében tekintve (hűtés-fűtés, melegvíz ellátás) a legjobb a mai időkben. A rendszer kiszolgálja a lakások melegvíz igényét, s a külső hőmérséklethez mérten biztosítja a szükséges hőenergiát az igényeknek megfelelően. A működtetést az alább írt épület automatika fejezetben olvashatják. A lakáson belüli hőleadó közeg a mennyezet, illetve a padló. Mennyezet hűtési-fűtési rendszer valósul meg, melynek hatásfoka az évszaktól függ. Nyáron, 66% mennyezet és 33% padló hűtés van, télen 33% mennyezet és 66% padló fűtés van. A számtalan érzékelőnek köszönhetően akár helységenként is tudunk eltérő hőmérsékletet produkálni. A hőmérséklet teljes mértékben a tulajdonosra szabott, akár eltérő igény szerint is. Ez a profi gépészeti rendszer és a VRV együttműködése teszi lehetővé. 

SZELLŐZÉS

A lakások külön-külön  komfort szellőző rendszerrel lesznek ellátva. Ennek alapja, a helységek, funkciók elosztása, melyhez a födémben elhelyezett szellőző csövek biztosítanak elszívási, illetve légutánpótlási útvonalat. Tervezett módon, átöblítéses szellőztetés lesz, mindig friss , szűrt, kezelt levegőt biztosítva. Így, akár ablak nyitása nélkül is meglesz a teljes frisslevegő érzetünk. A rendszer hővisszanyeréses, így nincs nagy energia veszteség az elszívott levegő kifúvásával.  

ERŐSÁRAMÚ RENDSZER

Az épület fő energia betápja 3x100 A energia lesz. Ezt egy a kukatárólóban elhelyezett táv-leolvasású fő villanyóra fogadja. Innen, elosztva kapják a lakások 3x20 A-ként az energiát, mely almérővel lesz ellátva. Illetve, 3x20 A energia jut a közösségi terek, liftek, gépek működtetésére. Lakásonként, biztosító tábla készül, ahol a lakás főbb áramkörei korrekten lebisztosításra kerülnek. Külön áramkör lesz a dugalj, a világítás, a konyhai berendezés, a média áramvételi helyek, illetve a zsaluziák elektromos motorjai, illetve a gépészeti berendezések. A kapcsolók GIRA márkájú, funkciónak megfelelő design eszközök.

VILÁGÍTÁS

Mind a közösségi terekben, mind a lakásokban magas szintű, modern LED világítótestek kerülnek beépítésre. Ezek a funkció szerinti általános pozíciójú lámpák, illetve a belsőépítész tervek által készülő világítási tervnek megfelelő Design világítás. A kényelem érdekében, több apró világítási pont is lesz, melynek kapcsolhatósága több helyről is támogatott módon készül el. A lámpatestek márkája ERCO illetve IGUZZINI.

GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK

A lakásokban funkciónak megfelelően megfelelő számú, berendezéshez gazdagon variálható TV, Számítógép rendszer kerül kiépítésre. A nagy adatforgalom tekintetében CAT 6 A kábelezés készül, mely a központi Routerbe lesz összegyűjtve. A központi Router egy gerinccel a pinceszintre lesz lekábelezve, ami a csatlakozási pontja a szolgáltatónak. Természetesen a Router biztosít a lakásban Wi-Fi elérést. A TV hálózat koax kábelen, szintén egy központba lesz gyűjtve, ami a pincei szolgáltatói ponthoz kapcsolódik egy gerinc vezetékkel. Ezen szerelvények szintén GIRA márkájúak.

BIZTONSÁGI RENDSZEREK

Maximális hangsúlyt fektetünk a védelmi rendszerre, melynek első védelmi lépcsője a törésmentes biztonsági üveggel ellátott nyílászárók, illetve a magas biztonsági fokozatú bejárati ajtó. Ezt tovább erősítve készül a riasztó rendszer, mely nyitás, mozgás és törésérzékelőkkel ellátott riasztó rendszer les. A riasztó központ GSM modullal ellátott, így riasztás esetén mind a tulajdonost, mind a lakót értesíti a riasztás eseményéről. Ezen rendszer, egy tűzjelzővel párosul, mely szintén jelzést ad a GSM modullal az értesítendők felé. A riasztó rendszer DSC márkájú, megbízható, bevált eszközcsoport. Az épület főbejárata, utcai kapuja kamerával felszerelt, így az érkező vendéget le lehet ellenőrizni, valamint az elektromos nyitású kapuval beengedni. A közösségi terek, teremgarázs, tárolók, lépcsőház külön rendszeren lesznek, melynek riasztása esetén, minden lakó kap értesítést.

ÉPÜLET FELÜGYELET, AUTOMATIKA

A tulajdonosok, a lakásuk működtetéséhez egy mobil telefonra telepített mobil applikációt kapnak. Ez a Loxon program. A mobil telefonjukról, akár távolról is, figyelemmel kísérhetik a lakásuk üzemelését. Látják az egyes helységek hőmérsékletét, szabályozhatják, igény szerint, emelhetik, csökkenthetik a hőfokot. Beállíthatják időre a hőmérsékletet, ha hosszabb időre nem tartózkodnak otthon, kérhetnek temperáló fűtést a rendszertől, a használati melegvíz hőfokát le vehetik, s a hazaérkezés időpontjára kérhetik a megfelelő levegő és vízhőmérsékletet, mennyiséget. Szabadon leengedhetik, vagy felhúzhatják a zsaluziát, figyelemmel kísérhetik a gépek, (VRV, Szellőző) működését, a meglévő hőenergia mennyiségét, hőfokát. Megnézhetik, hogy a riasztó rendszer, melyik helységből, milyen eszközön adott riasztást, az azonnali, gyors intézkedés miatt. Korunk abszolute kényelmét szolgáló rendszer, bármelyik családtag számára elérhető, könnyen, gyorsan és egyszerűen kezelhető.

MEGJEGYZÉS

Ezen leirattal igyekszünk bemutatni az engedélyezési tervdokumentáció kiegészítéseként a készülő épület igényszintjét. Mottónk, hogy a csúcsminőséget prezentáljuk, mind az anyagok, mind a kivitelezés tekintetében. Természetesen, eltérő igényeket is igyekszünk figyelembe venni, de elképzeléseink szerint, egy megkomponált, kész terméket szeretnénk nyújtani, amiben nagy örömét leli a jövendőbeli tulajdonos. A felsorolt anyagok tekintetében leírt minőséget kötelező érvényűnek tekintjük, de a márkában elképzelhető változás a minőségi szint megtartása mellett.